7 điều cần biết trước khi mua nhà ngõ ở Long Biên

Tuần nào em cũng gặp vài anh chị nhắn: “Nhà trong ngõ mà rẻ hơn mặt phố cả tỉ, có nên mua không em?”. Câu trả lời của em thường là: nên xem, nhưng đừng vội. Nhà ngõ ở Long Biên có nhiều căn rất đáng tiền, ở yên tĩnh, giá dễ thở. Nhưng cũng chính cái ngõ ấy lại hay giấu những chuyện mà đứng trong nhà xem thì không thấy được.

Dưới đây là những điều em vẫn dặn khách trước khi đi xem nhà ngõ. Toàn là từ những lần em đi coi nhà thật, có cả những lần khách suýt mua hớ.

1. Đi thử cái ngõ, đừng chỉ xem cái nhà

Nhiều anh chị đến xem nhà, mải nhìn phòng ngủ, nhìn nhà vệ sinh, mà quên rằng ngày nào mình cũng sẽ phải đi qua cái ngõ đó, hai lần một ngày, suốt nhiều năm.

• Đi bằng đúng phương tiện của nhà mình. Nhà có ô tô thì lái ô tô vào thử. Đi xe máy chở con thì chở thử một vòng. Đừng chỉ đi bộ.
• Đo chỗ hẹp nhất, không phải đầu ngõ. Nhiều ngõ đầu thì rộng, nhưng vào giữa có một khúc cua hay một bậc tam cấp nhà ai đó lấn ra, thế là ô tô hết đường vào.
• Đi vào giờ tan tầm và buổi tối. Ban ngày ngõ có thể vắng, nhưng 6 giờ chiều thì xe đỗ kín hai bên. Tối thì có đèn không, có sáng không, con gái đi về một mình có yên tâm không.
• Nghĩ đến lúc xây lại. Sau này anh chị muốn đập đi xây mới thì xe chở vật liệu có vào được không. Ngõ quá nhỏ thì chi phí xây sẽ đội lên, vì phải trung chuyển từng chuyến.

2. Cái ngõ đó là của ai?

Đây là chỗ em thấy nhiều người bỏ qua nhất, và cũng là chỗ dễ phát sinh rắc rối nhất về sau.

• Lối đi chung có được ghi trong sổ không. Anh chị xem kỹ sơ đồ trên sổ, xem lối đi vào nhà có được thể hiện là lối đi chung hay không.
• Có phải đi nhờ qua đất nhà người khác không. Có những căn mà muốn vào nhà phải đi qua một khoảng sân hay một lối mòn thuộc đất của nhà hàng xóm. Hôm nay họ cho đi, nhưng mai kia họ bán đất, chủ mới rào lại thì sao?
• Lối đi chung chưa tách. Có trường hợp vài nhà cùng góp đất làm lối đi, nhưng giấy tờ chưa tách rõ ràng. Gặp kiểu này anh chị cần hỏi kỹ, và nên có người hiểu pháp lý đi cùng.

Ngõ rộng, đẹp mà không rõ của ai thì vẫn là rủi ro. Ngõ nhỏ mà là lối đi chung rõ ràng trên giấy thì lại yên tâm hơn nhiều.

3. Kiểm tra quy hoạch: app chỉ là bước đầu

Bây giờ có nhiều ứng dụng tra quy hoạch rất tiện, em cũng dùng hằng ngày. Theo kinh nghiệm của em thì app đúng được khoảng 80–90%. Nhưng mua nhà là số tiền lớn của cả gia đình, nên phần còn lại không thể đoán được.

Trước khi xuống tiền, anh chị nhất định phải lên địa chính phường để xác nhận xem căn nhà có dính quy hoạch mở ngõ, mở đường hay chỉ giới gì không. Có những ngõ nằm trong kế hoạch mở rộng, nhà mình có thể bị cắt mất một phần đất phía trước. Việc này hỏi trước thì mất một buổi sáng, còn biết muộn thì mất cả mảnh đất.

4. Ngõ có ngập không?

Hôm đi xem nhà trời nắng thì cái gì cũng đẹp. Muốn biết ngõ có ngập không, anh chị làm mấy việc này:

• Hỏi hàng xóm. Cô bán nước đầu ngõ, bác ngồi trước cửa, đó là những người biết rõ nhất mùa mưa ở đây ra sao.
• Nhìn chân tường. Vệt nước cũ, chân tường bong tróc, nhà xung quanh đều kê bậc cao. Đó là những dấu hiệu cho thấy ngõ này từng ngập.
• So cốt nhà với mặt ngõ. Nếu nền nhà thấp hơn mặt ngõ (do ngõ được đổ bê tông nâng lên nhiều lần), mưa to là nước chảy ngược vào nhà.

5. Hàng xóm cũng là một phần của căn nhà

Nhà mặt phố thì ít va chạm hàng xóm. Nhà ngõ thì khác: anh chị sẽ đi chung lối, có khi chung tường, chung cả cái rãnh nước.

Em hay khuyên khách nán lại ngõ thêm mười lăm phút sau khi xem nhà, chào hỏi vài nhà xung quanh. Hỏi nhẹ nhàng xem ngõ có ổn không, căn này bán vì sao, có tranh chấp gì với hàng xóm không. Nhiều chuyện chủ nhà không nói, nhưng hàng xóm thì sẽ nói.

6. Giấy tờ: diện tích trên sổ và diện tích thật

• Đối chiếu diện tích. Nhà ngõ cũ hay có chuyện xây lấn ra ngõ, hoặc ngược lại, diện tích thực tế nhỏ hơn trên sổ. Cái anh chị mua là cái trên sổ, không phải cái anh chị nhìn thấy.
• Xem mốc giới. Tường chung với nhà bên cạnh là của ai, đã thống nhất chưa.
• Sổ có đang thế chấp không. Sổ đang thế chấp ngân hàng vẫn mua được, nhưng phải có cách làm an toàn, tiền đi đường nào, giải chấp lúc nào. Đừng đặt cọc khi chưa rõ chuyện này.

7. Từ cửa nhà ra đường lớn bao xa?

Cuối cùng, anh chị thử tính quãng đường từ cửa nhà ra đến chỗ ô tô đỗ được, ra đến đường chính. Ngõ sâu quá, rẽ nhiều quá thì sau này đi lại sẽ mệt, mà lúc muốn bán lại cũng khó hơn. Ngược lại, căn nằm sát ngõ chính, ô tô đỗ cách vài bước chân thì thường giữ giá tốt hơn hẳn.

Tóm lại: trước khi đặt cọc nhà ngõ, anh chị tự hỏi 7 câu

1. Phương tiện của nhà mình đi vào ngõ có thoải mái không, kể cả giờ cao điểm?
2. Lối đi vào nhà có phải lối đi chung, được thể hiện rõ trên sổ không?
3. Đã xác nhận quy hoạch ở địa chính phường chưa, hay mới chỉ xem trên app?
4. Mùa mưa ngõ có ngập không?
5. Hàng xóm nói gì về căn nhà và cái ngõ?
6. Diện tích trên sổ có khớp với thực tế, sổ có đang thế chấp không?
7. Từ nhà ra chỗ ô tô đỗ và ra đường chính có xa không?

Trả lời được hết 7 câu này thì anh chị có thể yên tâm hơn rất nhiều khi xuống tiền.

Nếu anh chị đang để ý một căn nhà ngõ ở Long Biên mà còn băn khoăn chỗ nào, cứ nhắn em qua Zalo 0767134685. Em đi coi nhà ở khu này mỗi ngày, có gì biết em sẽ nói thật với anh chị.